محاسبه هزینه پروژه های پیش ساخته

پیشرفت تکنولوژی در ساخت سازه‌های نوین، تحولات چشمگیری را در صنعت خانه‌سازی به وجود آورده است. خانه‌های پیش‌ساخته، با سرعت اجرای بالا، قیمت مناسب، امکان جابجایی و … از جمله ویژگی‌های برجسته‌ای هستند که توسط ساختمان‌های پیش‌ساخته ارائه می‌شوند.

در شرایطی که هزینه مصالح ساختمانی و آهن آلات روز به روز در حال افزایش است، خانه‌های پیش‌ساخته به عنوان یک گزینه مقرون به‌صرفه‌تر در نظر گرفته می‌شوند. اما آیا واقعا هزینه نهایی ساخت یک خانه پیش‌ساخته کمتر است؟ آیا این سازه‌ها دارای استحکام کافی هستند؟ و برآورد نهایی قیمت یک خانه پیش‌ساخته ۶۰ متری چقدر است؟ اگر قصد خرید یک خانه پیش‌ساخته را دارید، حتما باید به این سوالات پاسخ دهید.

برای تعیین قیمت نهایی خانه‌های پیش‌ساخته، باید به عوامل متعددی توجه کنیم. این عوامل شامل متراژ ساختمان، طراحی، کیفیت مواد ساختمانی، امکانات، و هزینه‌های حمل و نقل می‌شوند. با در نظر گرفتن این موارد، قیمت یک خانه پیش‌ساخته ۸۰ متری احتمالا بیشتر از یک خانه پیش‌ساخته ۶۰ متری خواهد بود.

برآورد دقیق هزینه پروژه برای دستیابی به موفقیت و اتمام آن بسیار حیاتی است. اما برآورد و مدیریت بودجه دو مشکل اساسی برای مدیران پروژه‌ها امروزی هستند. اصلی‌ترین دلیلی که باعث می‌شود پروژه در بودجه تخصیص داده شده به اتمام نرسد، برآورد نامناسب هزینه‌های آن در ابتداست. بنابراین می‌توان گفت این دو چالش اساسی در واقع از یک مسئله ریشه می‌گیرند، یعنی برآورد نامناسب!

بیشتر بدانید: مزایا و معایب دیوار پیش ساخته

بر‌اساس تحقیقات PMI، در سال 2016 تنها 53٪ از پروژه‌ها در بودجه اصلی به اتمام رسیده‌اند. همچنین، پروژه‌هایی که از نظر مالی شکست خورده‌اند، به ازای هر 1 میلیارد دلار سرمایه‌گذاری، 122 میلیون دلار هدر رفته است.

برآورد هزینه پروژه یعنی پیش‌بینی منابع و سرمایه‌گذاری مالی مورد نیاز برای اجرای موفقیت‌آمیز پروژه. هدف این کار شناسایی تمام هزینه‌های مرتبط با پروژه است تا بودجه و زمان‌بندی دقیقی تعیین شود. هرچه این تخمین بهتر باشد، پلان انجام پروژه به دقت بیشتری ترسیم می‌شود.

ساختمان‌های پیش‌ساخته

بطور کلی، ساختمان‌های پیش‌ساخته به بناهایی اطلاق می‌شود که در محیط اولیه تولید شده و سپس در محیط ثانویه مونتاژ می‌شوند. این ساختمان‌ها از موادی مانند آلیاژهای سبک و مستحکم، تیغه، چوب و مواد پلاستیکی تشکیل شده‌اند. در سال‌های اخیر، ساخت این نوع سازه‌ها بسیار رواج یافته است و این موضوع بیشتر از همه به دلیل قیمت پایین‌تر آن‌ها نسبت به بناهای دیگر است.

اندیشه ساخت این سازه‌ها برای اولین بار در قرن ۱۸ میلادی شکل گرفت. پس از دهه‌ی رکود جنگ جهانی دوم و افزایش نیاز به مسکن، ساخت این نوع سازه‌ها رونق یافت به طوری که می‌توان گفت امروزه بیش از ۹۰ درصد ساختمان‌ها در اکثر کشورها، به خصوص در کشورهای توسعه‌یافته، از اجزای ساختمان پیش‌ساخته استفاده می‌کنند. علاوه بر قیمت کم، این سازه‌ها دارای مزایای دیگری نیز هستند. سرعت اجرا در ساخت و ساز، قابلیت جابه‌جایی، قابلیت دمونتاژ و عایق بودن در برابر حرارت، صوت و سرما، همگی از مزیت‌های ویژه این نوع ساختمان‌ها هستند.

انواع ساختمان‌های پیش‌ساخته

ساختمان‌های پیش‌ساخته ساندویچ پانلی

سازه‌های پیش‌ساخته ساندویچ پانلی از جمله بهترین و رایج‌ترین انواع سازه‌های پیش‌ساخته هستند. این ساختمان‌ها از ساختاری سبک و مرکب تشکیل شده‌اند که شامل یک لایه عایق بین دو ورق فلزی یا غیرفلزی می‌باشد. با سرعت بالای اجرا و وزن کم، این سازه‌ها جذابیت زیادی دارند. انعطاف پذیری نیز از دیگر ویژگی‌های محبوبیت این سازه‌هاست.

ساختمان‌های پیش‌ساخته چوبی

یکی از انواع سازه‌های پیش‌ساخته، ساختمان پیش‌ساخته چوبی است که انواع مختلفی از آن‌ها وجود دارد. این سازه‌ها از پنل‌هایی تشکیل شده‌اند که در کارگاه برش خورده و کدگذاری می‌شوند، سپس به محل پروژه منتقل می‌شوند و در آنجا مونتاژ می‌شوند. از مزایای آن‌ها می‌توان به کارآمدی و بهره‌وری انرژی بیشتری نسبت به سازه‌های سنتی اشاره کرد.

ساختمان‌های پیش‌ساخته بتنی

این سازه‌ها از اسکلت فلزی و دیوارهای بتنی تشکیل شده‌اند. از بتن‌های تقویت شده برای افزایش ماندگاری استفاده می‌شود و در زمان مونتاژ از چسب‌های مخصوصی برای پوشش درزهای اتصال استفاده می‌شود. این سازه‌ها از مزایایی همچون مقاومت در برابر زلزله و آتش سوزی برخوردارند و قابلیت جابه‌جایی و نصب سریع را دارند.

ساختمان‌های ال اس اف

این سازه‌ها از ورق‌های با ضخامت کم و پوشش گالوانیزه تشکیل شده‌اند و به سازه‌های سبک فولادی هم شناخته می‌شوند. این سازه‌ها مقاومت بالایی در برابر زلزله دارند و مزایایی همچون حمل و نقل اقتصادی و قابلیت نصب سریع را دارند.

بیشتر بدانید: ساندویچ پانل رنگی

قیمت خانه‌های پیش‌ساخته

به طور کلی، فرض کردن کمتر بودن قیمت خانه‌های پیش‌ساخته به دلیل کیفیت یا دوام کمتر، یک انتقاد غلط است. یک خانه پیش‌ساخته دارای تمامی امکانات یک خانه معمولی است و با توجه به افزایش نیاز به مسکن، باید به رویکرد جدیدی در ساخت و ساز فکر کرد. این رویکرد با کاهش زمان مورد نیاز برای تکمیل پروژه‌های ساخت و ساز، هزینه‌های جانبی را نیز کاهش می‌دهد.

استفاده از مصالح پیش‌ساخته و ساخت خانه‌های پیش‌ساخته، تحولی عظیم در زمینه ساخت و ساز به وجود آورده است. در اینجا عوامل تاثیرگذار بر قیمت خانه‌های پیش‌ساخته را مورد بررسی قرار می‌دهیم:

1. جنس ساختمان : قیمت خانه‌های پیش‌ساخته بیشتر از هر چیزی به جنس آن‌ها بستگی دارد. این خانه‌ها می‌توانند از جنس‌های مختلفی باشند، از جمله سازه‌های پیش‌ساخته با فونداسیون بتنی، چوبی، ساندویچ پانلی یا از جنس سازه‌های LSF. قیمت مصالح پیش‌ساخته با یکدیگر متفاوت است، بنابراین قیمت خانه‌های پیش‌ساخته نیز متفاوت خواهد بود.

2. متراژ و ابعاد : متراژ و ابعاد خانه‌های پیش‌ساخته نیز تاثیر بسزایی در قیمت آن‌ها دارد. این خانه‌ها می‌توانند کوچک و با متراژ کم یا حتی به صورت دوطبقه باشند. بنابراین قیمت هر متر مربع از این خانه‌ها بستگی به متراژ و ابعاد آن‌ها دارد.

3. امکانات داخلی و خارجی : خانه‌های پیش‌ساخته با امکانات مختلفی موجود هستند، از جمله امکانات داخلی مانند کیفیت و نوع تجهیزات و امکانات خارجی مانند فضاهای سبز. هرچه امکانات بیشتر باشد، قیمت هر متر مربع از خانه افزایش می‌یابد.

4. هزینه حمل و نقل : هزینه حمل و نقل خانه پیش‌ساخته نیز تاثیرگذار بر قیمت نهایی آن است. با توجه به فاصله و شرایط مختلف حمل و نقل، هزینه‌های اضافی ممکن است به قیمت نهایی افزوده شود.

گروه فنی و مهندسی آیتای به عنوان بزرگترین تولیدکننده دیوار های پیش ساخته فوق سبک در ایران، مفتخر است که  کم هزینه ترین متریال را برای پروژه های شما ارائه دهد.

آیتای:

• بزرگترین تولید کننده فوم XPS در ایران
• ارائه دهنده بهترین عایق ها برای پروژه های مختلف
• دارای خط تولید انحصاری و استانداردهای جهانی
• تولید کننده نسل چهارم عایق های حرارتی، رطوبتی و برودتی فوم (XPS)

شما می توانید برای مشاوره و خرید ساختمان پیش ساخته  با شماره های درج شده در وبسایت آیتای تماس بگیرید.